ACERCA DE AVALÚOS VILLARREAL
Quienes Somos
Somos un despacho que ofrece el servicio de avalúo para bienes inmuebles para solicitar créditos hipotecarios, con el respaldo de diferentes UNIDADES DE VALUACIÓN con autorización de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y contamos con convenios que nos permiten brindar nuestro servicio para trabajar con Infonavit, Fovissste, IMSS, Issfam, Banjercito y diferentes entidades otorgantes de créditos hipotecarios.
En Avalúos Villarreal contamos con un POSGRADO EN VALUACIÓN INMOBILIARIA, con registro ante autoridades municipales, estatales y federales que regulan el ejercicio profesional y además de estar colegiados, para garantizar una constante actualización.
Nace con la idea de satisfacer la demanda del mercado inmobiliario respecto al Servicio de Valuación, llevando a cabo en el MENOR TIEMPO POSIBLE, con ALTA CALIDAD Y CONFIABILIDAD, enfocado principalmente en el SERVICIO AL CLIENTE.
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Brindar seguridad y confianza en nuestros tiempos de entrega, trato al cliente y confidencialidad en los servicios de Valuación y Certificación de Avalúos, mejorando siempre en nuestros procesos e innovando en el uso de nuevas tecnologías.
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Ser los prestadores de servicios de Valuación y Certificación de Avalúos distinguidos por su calidad organizacional y servicio al Cliente, garantizando seguridad y confianza en nuestros procesos y resultados.
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Integridad.
Confianza.
Honestidad.
Pasión.
Transparencia.
Responsabilidad.
NUESTROS SERVICIOS
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Avalúos Catastrales
*Para traslado de dominio.
*Para verificar o corregir valores catastrales.
*Para el impuesto de adquisición de inmuebles.
*Para el valor catastral de tú bien inmueble.
Avalúos Comerciales o hipotecarios
*Conocer el valor comercial de tú bien inmueble.
*Originación de crédito.
*Recuperación: Reestructuración, Adjudicación o Dación.
*Entre Otros.
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Opinión de valor
*¿Quieres saber el valor de tu bien inmueble para la venta o compra?
¿QUE ES UN AVALÚO?
Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble, para tal efecto se describen los tipos de avalúos.
AVALÚO COMERCIAL
Es el realizado por un perito que es contratado por una persona, empresa o banco para determinar el valor real de una propiedad en un momento determinado, de acuerdo con sus características físicas y topográficas, además de las variables de entorno que afectan positiva o negativamente el precio de transacción del predio.
Generalmente, estos avalúos tienen una caducidad de 6 a 12 meses, pues los precios reales de las propiedades varían con el paso del tiempo. (El precio real hace referencia al valor en que se negocia una propiedad dentro de una relación justa de oferta y demanda. Por su parte, el precio nominal es el que finja un propietario para la venta de una propiedad y es susceptible de negociación).
Los bancos solicitan los avalúos comerciales para tener certeza de que financiarán una propiedad por su valor real, lo cual garantiza que el dinero que presta sí estará respaldado por un valor correspondiente. De otro lado, las personas naturales solicitan avalúos comerciales para saber cuánto valen sus propiedades o para definir un valor de venta que les asegure que obtendrán una retribución justa.
AVALÚO CATASTRAL
Con en la determinación del valor de los predios, obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario.
El valúo catastral de cada predio se determinará por la adición de los avalúos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edificaciones en él comprendidos.
AVALÚO FÍSICO O DIRECTO
Este avalúo califica el valor físico material de la propiedad en cuestión, es decir, ¿Cuánto costaría volver a construir esa misma propiedad? aplicando los deméritos y castigos, debido a la vida consumida del inmueble a través de los años y el grado de mantenimiento que se le ha efectuado.
¿Cuánto valdrá en ese instante esa propiedad como está?, ¿Cuánto cuestan los materiales antiguos hoy?
Existen varios métodos científicos exactos para calcular este valor, sin embargo no se toma en cuenta la Ley de Oferta y Demanda del inmueble y aquí es donde se crea una gran confusión ya que si se efectúa un avalúo técnico, “Físico o Directo”, el público cree que se va a vender exactamente en ese valor, lo cual en la mayoría de los casos no es así.
AVALÚO POR CAPITALIZACIÓN DE RENTAS
Analizan la renta que se podría pagar por el inmueble en cuestión, capitalizándolo con un porcentaje que es el resultado del tipo de propiedad. El estado de conservación, la facilidad de rentar, el porcentaje que pagan los bancos por tener dinero depositado, la inflación, la plusvalía, deméritos y otros factores, son de donde se obtiene un valor de dicha propiedad efectuando un análisis matemático.
Este avalúo no coincide con el avalúo físico o directo, ya que este avalúo por capitalización de rentas, indica cuál será el capital que tendría que invertir en esa propiedad para que deje la renta antes mencionada.
SOLICITAR UN AVALÚO
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REQUISITOS PARA LA ELABORACIÓN DEL AVALÚO INFONAVIT
- Copia de Escrituras.
- Copia Predial.
- Copia recibo de Agua.
- Copia recibo de CFE
- Copia de IFE de comprador
- Copia de IFE de solicitante, nss
- Plano arquitectónico o croquis de la vivienda. si No lo tienen se lo podemos elaborar con un costo extra.
![](https://avaluosvillarreal.com/wp-content/uploads/2017/05/serv_fovissste.png)
REQUISITOS PARA LA ELABORACION DEL AVALUO FOVISSSTE
- Copia de Escrituras.
- Copia Predial.
- Copia recibo de Agua.
- Copia recibo de CFE
- Copia de IFE de comprador
- Copia de IFE de solicitante
- Plano arquitectónico o croquis de la vivienda. si No lo tienen se lo podemos elaborar con un costo extra.
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REQUISITOS PARA LA ELABORACIÓN DE OPINIÓN DE VALOR
- Copia de Escrituras, hasta donde describe medidas y colindancias y domicilio.
- Copia Predial.
- Plano arquitectónico o croquis de la vivienda. si No lo tienen se lo podemos elaborar con un costo extra.
- Arancel Opinión de Valor: Hasta $1,000,000.00, $1,500.00. Mayor a $1,000,000.00, 2 al millar. (Precios más IVA).
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REQUISITOS PARA LA ELABORACIÓN DEL AVALÚO CATASTRAL
- Copia de Escrituras.
- Copia Predial.
- Copia de IFE de comprador ,
- Plano arquitectónico o croquis de la vivienda, con medidas. Si No lo tienen, se lo podemos elaborar con un costo extra.
- Arancel avalúo catastral: Hasta $1,000,000.00, $2,000.00, mayor; mayor a $1,000,001.00 2.0 al millar.
![](https://avaluosvillarreal.com/wp-content/uploads/2017/05/serv_shf.png)
REQUISITOS PARA LA ELABORACIÓN DE AVALUÓ SHF, IMSS, ISSFAM, BANJERCITO, ENTRE OTROS
- Copia de Escrituras.
- Copia Predial.
- Copia recibo de Agua.
- Copia recibo de CFE.
- Copia de IFE de comprador .
- Copia de IFE de vendedor.
- Plano arquitectónico o croquis de la vivienda. si No lo tienen se lo podemos elaborar con un costo extra.
- Arancel avalúo SHF: Hasta $1,000,000.00, $2,500.00; Mayor a $1,000,001.00, 2.5 al millar.